Évek óta segítem a családokat, hogy megkapják a legjobb hitelajánlatot a budai otthonukra, a Rózsadombtól Pasarétig.
Kiszámolom, mennyi hitel jár, összehasonlítom a bankok ajánlatait, és végigvezetem az ügyintézést a folyósításig.
Tájékoztató számítás, nem ajánlattétel. A 2026-os MNB-limitekkel (JTM, HFM) és az Otthon Start
feltételeivel számol, a végleges kondíciókat a bank határozza meg.
Amit Garantálok
Sok éves szakértői tapasztalat és elkötelezettség. Ismerem a bankok hitelfeltételeit és a II. kerület ingatlanárait is, a Rózsadomb elegáns villáitól a Pasarét családi házaiig - a kettő együtt dönti el, mennyi hitelt kapsz.
Helyi ismeret
A II. kerület (Buda) minden részét ismerem. Tudom, hol szokta a bank értékbecslése alullőni a vételárat a Rózsadombon vagy a nyugodt Hűvösvölgyben, és mennyi önerőt jelent ez.
Kamat- és piaci elemzés
Naprakész banki és piaci adatokkal dolgozom. Tájékoztatást kapsz a legfrissebb kamatokról, a támogatott konstrukciókról és a 2. kerületi ingatlanárak trendjéről.
Fókusz
Egyszerre csak néhány ügyféllel dolgozom, így személyre szabottan és hatékonyan tudom felépíteni és végigvinni a hitelstratégiát - nem futószalag.
Jogi és banki ügyintézés
Végigkísérlek minden banki és adminisztratív lépésen: hiteligénylés, értékbecslés, közjegyző, folyósítási feltételek. Semmi nem marad bizonytalanságban.
Banki ajánlatok összehasonlítása
Nem egy bank ajánlatát látod, hanem a piacot. Egy táblázatban teszem egymás mellé a THM-et, a havi törlesztőt, a kezdeti költségeket és a rejtett kikötéseket.
Támogatások kihasználása
Otthon Start, CSOK Plusz, babaváró, falusi és energetikai támogatások: megnézzük, mi kombinálható a te helyzetedben, és mit engednek a II. kerületi árak.
Faragó Péter
Sokan keresnek megbízható hitelszakértőt a II. kerületben -
olyan szakembert, aki nemcsak beadja a hiteligénylést, hanem valódi partnerként
végigkíséri az egész folyamatot. Hitelszakértőként és hitelközvetítőként
pontosan ezt nyújtom: banki tudást, helyi ingatlanpiaci ismeretet, átlátható kommunikációt és
személyre szabott megoldásokat.
Több éve foglalkozom hitelügyintézéssel a II. kerületben (Budapest, Buda), és ez idő alatt számos sikeres jelzáloghitel-ügyletet vittem végig. Minden reggel azzal a céllal ébredek,
hogy segítsek a családoknak megfinanszírozni álmaik otthonát a prémium budai környezetben, vagy lecserélni a meglévő hitelüket egy érdemben kedvezőbbre.
Szakértelmem a II. kerület hitel- és ingatlanpiacán éveken átívelő tapasztalaton alapul. Pontosan ismerem a Rózsadomb, Pasarét és Hűvösvölgy ingatlanárait,
tudom, hogy a panorámás villák vagy a csendes kertes házak esetében mit fogad be a bank fedezetként, és hol szokott elakadni az értékbecslés.
Átlagosan 35-45 nap alatt jut el egy ügylet a beadástól a folyósításig, ami jó eredmény a budai piacon.
Számomra ez nem csak munka - ez a szenvedélyem. A II. kerület különleges hangulata, a zöld dombok és a prémium ingatlanok egyvelege közel áll a szívemhez.
Ismerem minden részét, az elegáns villáktól a modern társasházakig. Tudom, hol vannak a legjobb iskolák, éttermek,
és hol érdemes befektetni a folyamatosan felértékelődő negyedekben. Ez a mély helyi ismeret és személyes elkötelezettség teszi lehetővé,
hogy valóban partner legyek a hitelügyleted minden lépésében.
Miért bíznak bennem az ügyfeleim? Mert őszinte, átlátható és eredményorientált vagyok.
Nem terméket adok el - megértem a családok igényeit, kiszámolom, mi az, amit hosszú távon is kényelmesen kigazdálkodnak,
és megmondom azt is, ha jobb várni. Kiváló ügyfélelégedettséggel büszkélkedhetek,
és ügyfeleim gyakran ajánlanak tovább barátaiknak, családtagjaiknak.
Ha lakáshitelt vagy jelzáloghitelt szeretnél felvenni a II. kerületben, esetleg a meglévő hiteledet váltanád ki, és olyan szakembert keresel,
aki ismeri Buda minden arcát, érti a bankokat, és melletted áll végig az egész folyamatban -
én vagyok a megfelelő választás. Ingyenes hitelkalkuláció, több bank ajánlatának összehasonlítása,
precíz banki ügyintézés és személyre szabott stratégia minden ügyfelemnek.
Szolgáltatási terület:Budapest II. kerület (Buda) - Rózsadomb, Pasarét, Hűvösvölgy, Törökvész, Szemlőhegy, Máriaremete Szakterület: Jelzáloghitel és lakáshitel közvetítés, Otthon Start, CSOK Plusz, hitelkiváltás, hitelképesség-vizsgálat, banki értékbecslés, piaci tanácsadás Tapasztalat: Több éves szakmai tapasztalat, számos sikeres hitelügylet Átlagos hitelügyintézés: 35-45 nap | Ügyfélelégedettség: Kiváló Díjazás: Az ügyfélnek díjmentes, a jutalékot a bank fizeti Kapcsolat:+36 20 565 8692 |
pfarago@realmonitor.hu
Ügyfélvélemények
Mit mondanak rólam az ügyfeleim.
★★★★★
"Kiváló, gyors, szakszerű, segítőkész, udvarias. Egy hét alatt volt banki döntés, és minden lépésnél tudtam, mi következik."
Első lakásvásárló
Pasarét
★★★★★
"Profizmus! Négy bank ajánlatát tette egymás mellé, és megmutatta, melyik miért drágább a THM-en túl is. A kiváltás után 61 ezer forinttal kevesebb a törlesztő."
Hitelkiváltó ügyfél
Törökvész
★★★★★
"Előre megmondta, hogy a banki értékbecslés a vételár alatt lesz, és mennyi önerőt jelent. Így nem ért minket váratlanul az ajánlattételnél."
Vevő
Rózsadomb
Hiteltípusok, amikben segítek
A legtöbb II. kerületi ügylet ezek valamelyik kombinációjából áll össze. Az első beszélgetésen eldöntjük, melyik út a legjobb neked.
Jelzáloghitel, lakáshitel
Piaci kamatozású lakásvásárlási hitel a II. kerületi lakásokra, villákra, családi házakra. Fix vagy változó kamatperiódus, a hozzád illő futamidővel.
Otthon Start
A 3% fix kamatozású, támogatott lakáshitel. Legfeljebb 50 millió forint, és van négyzetméterár-korlát - a II. kerületben ezért kell előre nézni, mi fér bele.
CSOK Plusz, családtámogatások
Gyermeket vállaló családok kedvezményes hitele, illetve a babaváró és az egyéb támogatások kombinálása a jelzáloghitel mellé.
Hitelkiváltás
Meglévő lakáshitel vagy szabad felhasználású jelzáloghitel kiváltása kedvezőbbre. Kiszámoljuk a végtörlesztési és új hitelfelvételi költséggel együtt is.
Szabad felhasználású jelzáloghitel
Felújításra, telekvásárlásra, hitelkonszolidációra a meglévő budai ingatlan fedezetére, jellemzően a személyi hitelnél lényegesen alacsonyabb kamattal.
Építési és korszerűsítési hitel
Építkezés szakaszos folyósítással, energetikai korszerűsítés, tetőtér-beépítés finanszírozása - a kerületi felújítási projektek gyakori esetei.
Mennyi lesz a havi törlesztő?
Tájékoztató példaszámítás 25 éves futamidőre, annuitásos törlesztéssel. A 3% a támogatott (Otthon Start jellegű) konstrukció kamatszintje, a 6,5% a piaci jelzáloghitelek nagyságrendje - a jegybanki alapkamat 2026 januárjában 6,50% volt. A tényleges törlesztő és a THM bankonként, kamatperiódusonként és a díjaktól függően eltér.
Hitelösszeg
Támogatott, 3% fix
Piaci, kb. 6,5%
Havi különbség
30 millió Ft
~142 000 Ft
~203 000 Ft
~61 000 Ft
40 millió Ft
~190 000 Ft
~270 000 Ft
~80 000 Ft
50 millió Ft
~237 000 Ft
~338 000 Ft
~101 000 Ft
A számítás tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek, és nem tartalmazza a hitelfelvétel egyszeri költségeit (értékbecslés, közjegyző, földhivatal). A hitelképességet a jövedelem és a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) is korlátozza. Kérj személyre szabott kalkulációt.
II. kerület (Buda) aktuális lakáskínálata
Az alábbi grafikon megmutatja az egyes nm/ár kategóriákra jellemző aktuális lakáshirdetéseket. Nem az összeset, mert akkor átláthatatlan lenne a grafikon. Minden kör egy valós, aktuális hirdetés, a piros pontok mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon annál nagyobb a mérete. Az azonos sávban a négyzetméterárak hasonlóak. Hitelfelvétel előtt ez a legfontosabb kép: a bank ugyanezt a piacot nézi, amikor a fedezetet értékeli.
Szűrés irányítószám szerint:
Összes aktív hirdetés
0-50 m²288
50-100 m²1352
100+ m²354
Új hirdetések (elmúlt 7 nap)
0-50 m²11
50-100 m²71
100+ m²25
Négyzetméterár változása
Faragó Péter - Szakértői elemzés
Budapest II. kerülete - A főváros egyik legexkluzívabb és legkeresettebb prémium lakóövezete. Hitelszakértőként évek óta
követem a II. kerületi ingatlanárakat, mert ezek határozzák meg, mennyi hitelt hagy jóvá a bank a villákra, családi házakra és lakásokra,
és hogy mekkora önerőre kell felkészülni.
📊 Aktuális piaci adatok - II. kerület ()
A II. kerület Budapest harmadik legdrágább kerülete, amely prémium zöldövezeti lakásokkal, villanegyedekkel és panorámás ingatlanokkal vonzza a tehetős vásárlókat és külföldi befektetőket. Hitelfelvétel szempontjából ez azt jelenti: nagy ügyletméretek, magas önerő és szigorúbb fedezetértékelés.
Átlag négyzetméterár:
1,5-1,8 M Ft/m²
Prémium villák, új építések:
2,0-3,5 M Ft/m²
📐 Árak méretkategóriánként
Kis ingatlanok
0-50 m²
~1,94 M Ft/m²
Garzonok, stúdió lakások
Közepes ingatlanok
50-100 m²
~1,86 M Ft/m²
Társasházi lakások
Nagy ingatlanok
100+ m²
~1,63 M Ft/m²
Villák, családi házak
💡 Fontos trend: A II. kerületi prémium ingatlanok jellemzően hosszabb értékesítési idővel rendelkeznek (114-125 nap átlag), ami jelentős alkupozíciót biztosíthat a vevőknek - szakértői támogatással akár 5-10%-os árcsökkenés is elérhető. Ez a hitelnél duplán számít: alacsonyabb vételár mellett kisebb önerő és kisebb havi törlesztő is elég.
🏷️ Otthon Start a II. kerületben: mi fér bele valójában?
Ez a kerület legfontosabb hitelkérdése. Az Otthon Start hatályos feltételei szerint a támogatott hitel legfeljebb 50 millió forint, a kamat 3% fix, a megvásárolt ingatlan négyzetméterára pedig nem lehet több 1,5 millió forintnál (a teljes vételárra és a minimum önerőre is van szabály).
A II. kerületi mediánárak ehhez képest 1,63 és 1,94 millió Ft/m² között vannak, vagyis a kínálat nagy része a korlát felett van. Ami mégis beleférhet:
felújítandó, alacsonyabb kategóriás lakások, valamint Pesthidegkút, Máriaremete és Remetekertváros egyes utcái. Egy tipikus, mediánáron árazott
100 m²-es lakás viszont közel 186 millió forint - ehhez az 50 millió forintos támogatott keret önmagában nem elég, tehát piaci jelzáloghitel és jelentős önerő is kell.
Ezért érdemes még a keresés elején végigszámolni, milyen árkategóriában és melyik városrészben lehet a támogatott konstrukcióval dolgozni - és mikor jobb választás a jól árazott piaci hitel. A program részletei változhatnak, a döntés előtt mindig kérj személyre szabott tájékoztatást.
🔥 A II. kerület legnépszerűbb városrészei
Rózsadomb
Prémium villák, panoráma
Pasarét
Családbarát zöldövezet
Hűvösvölgy
Természetközeli luxus
A II. kerület a Széll Kálmán téri M2-es metrónak, a 4-6-os villamosnak és a kiváló buszhálózatnak köszönhetően gyorsan elérhető - nemzetközi iskolák, nagykövetségek és prémium szolgáltatások teszik vonzóvá a külföldiek és jómódú családok számára. A bank fedezetértékelésénél ez a fajta stabil, tartós kereslet előny.
📰 A Budapest II. kerületi ingatlanárakat és hitelfelvételt befolyásoló hírek
MNB Hitelezési folyamatok (2026. február): az Otthon Start átrendezte a lakáshitelezést - Az MNB 2026. februári Hitelezési folyamatok kiadványa szerint az Otthon Start program érdemben megemelte a lakáshitelek kibocsátását, és a kamattámogatott hitelek aránya 27%-ról 81%-ra ugrott a folyósításokon belül. A jelentés alapján az átlagos ügyfélkamat 5,1%-ról 3,6%-ra csökkent 2025 decemberére, és a bankok 2025 negyedik negyedévében a lakáshitelek sztenderdjein is enyhítettek. Ez a hitelfelvevőknek most kedvező alkupozíciót ad, a II. kerületben viszont a támogatott hitelek összeg- és négyzetméterár-korlátai miatt gondos tervezés kell: Bővebben.
MNB: 6,50%-on maradt az alapkamat, a piaci hitelek terhei lassabban enyhülhetnek - Az MNB Monetáris Tanácsa 2026. január 27-i ülésén változatlanul 6,50%-on tartotta a jegybanki alapkamatot. A piaci kamatozású jelzáloghitelek árazása így egyelőre nem csökken érdemben, ami tovább növeli a támogatott konstrukciók és a jól megválasztott kamatperiódus jelentőségét. A II. kerületi nagy ügyletméretek mellett a kamatperiódus megválasztása havi tízezreket jelent: Bővebben.
Otthon Start: már több mint 25 ezer folyósított lakáshitel - A Portfolio 2026. február 16-i, MTI-re hivatkozó híre szerint az Otthon Start programban már több mint 25 ezer lakáshitelt folyósítottak, és további 8 ezer kérelem elbírálása van folyamatban. A növekvő banki sorbanállás miatt érdemes időben, hibátlan dokumentációval beadni az igénylést, különösen ha adásvételi határidő is szorít: Bővebben.
Banki várakozás: az Otthon Start miatti lakáshitel-kereslet 2026 első felében már mérséklődhet - A Portfolio 2026. február 20-án az MNB hitelezési felmérésére hivatkozva arról írt, hogy az Otthon Start által felpörgetett lakáshitel-kereslet 2026 első felében mérséklődhet. Ha a roham enyhül, az ügyintézési idők rövidülhetnek, és a bankok versenye a jó adósokért erősödhet - ez a kiváltást tervezőknek is jó hír: Bővebben.
Márciustól átírhatják az Otthon Start és a CSOK Plusz folyósítását - 2026. március 1-jétől a társasházi építményi jog bevezetéséhez igazítanák az Otthon Start és a CSOK Plusz szabályait egy február eleji rendelettervezet alapján. A cél, hogy a kamattámogatott hitelek bizonyos feltételek mellett már az építkezés során is folyósíthatók legyenek, nem csak használatbavétel után. Ha a módosítás életbe lép, az a budai újépítésű kínálatot és a II. kerületi új lakások iránti fizetőképes keresletet is felpörgetheti: Bővebben.
Duna House: stabilizálódó piac, de kimondottan erős hitelpiaccal indult 2026 - A Duna House becslése szerint 2026 januárjában országosan 7662 lakóingatlan cserélt gazdát. A cég 2026 egészére 110-130 ezer közötti adásvételt prognosztizál, miközben januárra 235 milliárd forintos lakáscélú jelzáloghitel-volument becsültek. Az erős hitelpiac azt jelzi, hogy a vásárlások jelentős része hitelből valósul meg, tehát a finanszírozás előkészítése versenyelőny az ajánlattételnél: Bővebben.
Erős drágulás a budapesti használt lakáspiacon (panel és tégla) - Az Otthon Centrum elemzése szerint 2025-ben Budapesten a panellakások átlagos négyzetméterára egy év alatt mintegy 36%-kal nőtt, miközben a tégla lakások átlagára is emelkedett. A cikk szerint a használt téglalakások budapesti átlaga 1,38 millió forint, a paneleké 1,12 millió forint körül alakult. A gyors áremelkedés miatt a banki értékbecslés és a vételár közötti rés is gyakoribb, ami közvetlenül az önerő igényét növeli: Bővebben.
Albérletpiac lassul Budapesten (Otthon Start-hatás) - A KSH és az ingatlan.com lakbérindexe szerint 2026 januárjában Budapesten 1,3%-kal nőttek a bérleti díjak havi alapon, és a kereslet is visszaesett. Az ingatlan.com szerint a mérséklődés egyik fő oka, hogy az Otthon Start Program több bérlőt terel a vásárlás felé. Ez a II. kerületben a bérleti hozamok lassabb emelkedését hozhatja, miközben a vételi oldalon erősebb maradhat a kereslet - befektetési célú hitelfelvételnél ezt a hozamszámításba is be kell építeni: Bővebben.
Airbnb-szigorítás a szomszédos I. kerületben: lehetséges budai tovagyűrűzés - A Pénzcentrum 2026. január 22-én arról írt, hogy Budapest I. kerülete a rövid távú lakáskiadás feltételeinek szigorítását, akár teljes tiltását is előkészíti. A cikk felidézi, hogy a VI. kerületben bevezetett korlátozások után a bérleti díjak enyhén csökkentek, miközben nőtt a kiadó lakások száma. Ha a szabályozói szigorítás a budai kerületekben terjed, az a II. kerületben is átárazhatja a befektetési célú lakásvásárlást és a hitelből finanszírozott kiadási modelleket: Bővebben.
Elfogadták a II. kerület 2026-os költségvetését: több forrás utakra, parkokra és intézményekre - A II. kerület képviselő-testülete 2026. január 29-én elfogadta a költségvetést, amely a tavalyinál több forrást irányoz elő út- és járdaépítésekre, park- és játszótérfejlesztésre, valamint óvodák klimatizálására. Az ilyen közterületi és intézményi beruházások javítják a kerület vonzerejét, ami a kereslet oldalán támaszt adhat az áraknak és a fedezetértékelésnek: Bővebben.
Partnerségi egyeztetés: Rómer Flóris utca 8. - Telepítési Tanulmányterv - A kerület partnerségi egyeztetést indított a Rómer Flóris utca 8. szám alatti ingatlant érintő Telepítési Tanulmánytervről, ami egy későbbi településrendezési megállapodást és fejlesztést készíthet elő. A véleményezési időszak 2026. február 25-től március 17-ig tart, a lakossági fórumot pedig 2026. március 9-én 17:00-kor tartják, így még formálható a beépítés, a közlekedési terhelés és a környezeti hatás: Bővebben.
Városmajor: FŐKERT-es állapotfelmérés előkészítése az idős faállományról - Az önkormányzat a FŐKERT-tel együtt átfogó állapotfelmérést készít elő a Városmajor idős faállományáról, és ennek részeként nyilvános lakossági bejárást is szervezett. A Városmajor közelsége prémium tényező a környék lakásainál, ezért a zöldfelület állapota az árakat is mozgathatja: Bővebben.
Balogh Ádám utca: egyeztetés az esetleges forgalomcsillapításról - Közösségi egyeztetés indult a Balogh Ádám utca forgalmi rendjéről, felmerült az egyirányúsítás és/vagy a behajtás célforgalomra korlátozása. Egy tartós forgalomcsillapítás csökkentheti a zajt és a tranzitforgalmat, ami a környező ingatlanok lakhatóságát és értékét is javíthatja: Bővebben.
Levegőminőségi intézkedési terv: lakossági felmérés fűtésről és közlekedésről - A Pest Vármegyei Kormányhivatal levegőminőségi intézkedési tervet készít a budapesti agglomerációra, és a II. kerületben is kérdőívvel mérik fel a lakossági fűtési és közlekedési szokásokat (határidő: 2026. április 20.). Az ebből következő intézkedések hosszabb távon felértékelhetik az energiahatékony otthonokat - ezek egyben a korszerűsítési és zöld hitelkonstrukciók célpontjai is: Bővebben.
Főváros: elindult az AHA Budapest megfizethető lakhatási mintaprojekt kivitelezése - Budapest Főváros Önkormányzata 2026. február 13-án bejelentette, hogy elindult az AHA Budapest - Affordable Housing for All program mintaprojektjének kivitelezése Újpesten, ahol egy használaton kívüli iskolaépületből 26 korszerű, energiahatékony otthon készül közvetlen EU-s forrásból. A megfizethető lakhatási programok hosszabb távon a bérleti és vételi piac alsó szegmensét is átárazhatják: Bővebben.
A II. kerület ingatlanpiaca ideális választás azoknak, akik prémium környezetet, zöldövezetet és kiváló infrastruktúrát keresnek. A Rózsadomb panorámás villáival és patinás épületeivel a leggazdagabbak kedvelt célpontja, míg Pasarét nemzetközi iskoláival és nyugodt légkörével a külföldi családok és diplomaták otthona. Hűvösvölgy és Pesthidegkút természetközeli luxust kínál a Budai-hegység szomszédságában. Finanszírozási szempontból ez három nagyon különböző ügylettípus: más az ügyletméret, más a fedezet és más a támogatott hitelekbe való beférés esélye.
Miért válassz engem hitelszakértőnek a II. kerületben? Mert ismerem a Rózsadomb minden szegletét és az egyes városrészek árazási specifikumait.
Tudom, mely utcákban van a legnagyobb értékmegőrzési potenciál, hogyan látja a bank az adott ingatlantípust fedezetként, és hogy a valós piaci adatok alapján mekkora hitel áll össze belőle.
Ha lakáshitelt vennél fel a II. kerületben, vásárolnál Rózsadombon vagy Pasaréten, esetleg a meglévő hiteledet váltanád ki,
kérj ingyenes, adatalapú hitelkalkulációt!
📞 Ingyenes hitelkalkuláció: +36 20 565 8692
📧 Email: pfarago@realmonitor.hu
📍 Személyes egyeztetés: Budapest II. kerület, előre egyeztetett helyszínen vagy online
⏱️ Válaszidő: 24 órán belül
Kulcsszavak: hitelszakértő II. kerület, jelzáloghitel Budapest 2. kerület, lakáshitel Rózsadomb,
Otthon Start II. kerület, CSOK Plusz Budapest, hitelkiváltás Pasarét, hiteltanácsadó Hűvösvölgy, Faragó Péter hitelszakértő, ingatlanszakértő II. kerület, hitelközvetítő Pesthidegkút
Gyakran ismételt kérdések
A leggyakoribb kérdések, amiket a II. kerületi hitelfelvétellel kapcsolatban kapok.
Ki a legjobb hitelszakértő a II. kerületben?
Olyan hitelszakértőt érdemes választani, aki egyszerre ismeri a banki hitelfeltételeket és a helyi ingatlanpiacot, mert a II. kerületben a banki értékbecslés és a támogatott hitelek négyzetméterár-korlátai gyakran döntenek az ügyletről. Hitelszakértőként Budapest II. kerületére specializálódtam (Rózsadomb, Pasarét, Hűvösvölgy, Törökvész, Szemlőhegy, Máriaremete, Pesthidegkút), és a hitelkalkulációtól a folyósításig végigviszem az ügyintézést. Hívj: +36 20 565 8692.
Milyen területeken dolgozik Faragó Péter hitelszakértő?
Elsősorban Budapest II. kerületére, Budára specializálódtam: Rózsadomb, Pasarét, Hűvösvölgy, Törökvész, Szemlőhegy, Máriaremete, Pesthidegkút, Víziváros, Rézmál és Remetekertváros. A hitelügyintézés országosan is végezhető, a helyi piaci tudás viszont a II. kerületre a legmélyebb.
Mennyibe kerül a hiteltanácsadás?
A hitelkalkuláció, a hitelképesség-vizsgálat és a banki ajánlatok összehasonlítása az ügyfél számára díjmentes. A közvetítői jutalékot a hitelt nyújtó bank fizeti, így ugyanazt a hitelt nem éri meg drágábban felvenni közvetítő nélkül.
Mennyi idő alatt lesz meg a lakáshitel?
Jól előkészített dokumentációval a beadástól a folyósításig jellemzően 35-45 nap a teljes átfutás, bankonként és ügylettípusonként eltérően. A leggyakoribb csúszást a hiányos jövedelemigazolás, a rendezetlen tulajdoni lap és a késve megrendelt banki értékbecslés okozza - ezeket előre átnézzük.
Igényelhető Otthon Start hitel a II. kerületben?
Igen, de a kerületi árszint miatt szűk a mozgástér. A program hatályos feltételei szerint a hitel legfeljebb 50 millió forint, 3% fix kamattal, és a megvásárolt ingatlan négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. A II. kerületi mediánárak 1,63-1,94 millió Ft/m² között vannak, ezért a kínálatnak csak egy része felel meg a korlátoknak - jellemzően a felújítandó lakások, valamint Pesthidegkút és Máriaremete egyes utcái. Érdemes még a keresés előtt átbeszélni, mi fér bele.
Mekkora önerő kell egy II. kerületi lakásvásárláshoz?
Piaci jelzáloghitelnél jellemzően a vételár 20-30%-a, támogatott konstrukcióban akár 10% is elég lehet. A II. kerületben a magas négyzetméterárak miatt a támogatott hitelek összeghatára gyakran önmagában is nagyobb önerőt kényszerít ki: egy 100 m², mediánáron árazott lakás közel 186 millió forint, amihez az 50 millió forintos támogatott hitelkeret nem elegendő.
Megéri most hitelt kiváltani?
Gyakran igen. Az MNB 2026. februári Hitelezési folyamatok kiadványa szerint az átlagos lakáshitel-kamat 5,1%-ról 3,6%-ra csökkent 2025 decemberére, miközben a kamattámogatott hitelek aránya 27%-ról 81%-ra emelkedett a folyósításokon belül. Ha a meglévő hitel kamatperiódusa lejár vagy a kamat érdemben a piaci szint felett van, a kiváltás havi tízezreket hozhat - a döntéshez a végtörlesztési és új hitelfelvételi költségeket is beszámítjuk.
Miért fontos a helyi ingatlanpiaci tudás egy hitelszakértőnél?
Mert a hitel a fedezeten áll vagy bukik. A bank a saját értékbecslése alapján dönt a hitelösszegről, és ha az értékbecslés a vételár alá esik, azonnal nőni fog a szükséges önerő. Aki ismeri a II. kerületi utcaszintű árakat és az egyes városrészek árazási sajátosságait, előre látja ezt a kockázatot, és az ajánlattétel előtt tud rá készülni.
Hogyan lehet kapcsolatba lépni?
Telefonon a +36 20 565 8692 számon, vagy e-mailben a pfarago@realmonitor.hu címen. A válaszidő 24 órán belül, a személyes vagy online konzultáció díjmentes.
Hasznos eszközök otthonkeresőknek
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést - a jó vétel a jó hitel fele.
Ingatlanhirdetés figyelő
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít a legújabb hirdetésekről.
Vásárlás, építés vagy hitelkiváltás? Beszéljük meg a lehetőségeidet egy kötetlen konzultáció keretében.
Elérhető vagyok telefonon, emailben, online vagy személyesen.
